БЦ «Балтийский Порт»
- Достижение 100% заполняемости бизнес-центра.
- Вывод средней арендной ставки по бизнес-центру в “потолок” рыночной стоимости для данной категории объектов.
- Обеспечение безупречной работы всех инженерных систем здания.
Краткие технические характеристики объекта:
- общая площадь здания: 7976 м2;
- полезная площадь: 5600 м2;
- площадь земельного участка: 3961 м2;
- охраняемая парковка: 50 мест;
- площадь офисов: 6 – 700 м2;
- инженерные системы здания: отопление, приточно-вытяжная вентиляция, лифты, кондиционирование, централизованная система контроля и управления доступом, видеонаблюдение, охранно-пожарная сигнализация, автоматическая система пожаротушения и т.д.;
- 2 кафе;
- торговые площади на 1 этаже здания с отдельными входами.
Выполненные/выполняемые работы:
Проведение реконструкции здания, трансформаторной подстанции 6/0,4 кВ, инженерных сетей:
- получение исходно-разрешительной документации;
- сопровождение разработки и согласования проектной документации;
- получение разрешения на строительство;
- сопровождение строительно-монтажных работ;
- ввод объекта в эксплуатацию;
- сдача сетей инженерным ведомствам города, заключение договоров энергообеспечения объекта.
Организация комплексной эксплуатации объекта:
- техническая эксплуатация всех инженерных систем здания;
- клининг здания и прилегающей территории;
- круглосуточная охрана и обеспечение пропускного режима работы;
- организация перепланировок и косметических ремонтов помещений;
- ведение всей необходимой эксплуатационной документации;
- общение с поставщиками энергоресурсов (тепло, электричество, вода);
- общение с представителями контролирующих органов государственной власти;
- оптимизация расхода энергоресурсов.
Администрирование:
- поиск и привлечение арендаторов;
- заключение договоров аренды;
- взаимодействие с арендаторами;
- продвижение (promotion) объекта: реклама, PR, стимулирование сбыта, разработка наиболее эффективных программ продвижения и рекламных кампаний (отдельный бюджет);
- текущий брокеридж: поиск и привлечение арендаторов на согласованных с собственником условиях;
- управление: взаимодействие с арендаторами в рамках заключенных договоров аренды, профессиональное администрирование и урегулирование вопросов текущей деятельности;
- юридическое сопровождение: подписание, пролонгация, расторжение договоров и их последующая регистрация в государственных органах;
- бухгалтерское сопровождение: выставление счетов; сбор арендных платежей, задолженности; перевод средств собственнику;
- финансовая отчетность: подготовка и корректировка годового бюджета по объекту, выставление счетов, контроль выполнения сроков оплаты, периодическая отчетность перед собственником;
- развитие объекта, расширение пакета его услуг и удержание арендаторов;
- представление интересов собственника объекта перед контрагентами.
Следующий →